Generalunternehmer für Neubau und Sanierung · Neuss
Ein Bauherr.
Ein Vertrag.Alle Gewerke koordiniert.
Die Bala Bau GmbH übernimmt Ihr Bauvorhaben in Neuss und im Rhein-Kreis Neuss als Generalunternehmer – von der Planung bis zur Schlüsselübergabe. Dach, Innenausbau und Fassade führen unsere eigenen Meisterbetriebe aus.
9+
Jahre am Bau
2
Eigene Meisterbetriebe
95 %
Termintreue Übergabe
1
Vertrag für alle Gewerke
Sie bauen mit uns,
nicht mit zwölf Firmen.
Als Generalunternehmer schließen Sie einen einzigen Bauvertrag. Wir planen, kalkulieren, vergeben und leiten alle Gewerke – und haften für das Ergebnis. Sie müssen keine Angebote vergleichen, keine Termine zwischen Betrieben abstimmen und bei einem Mangel niemanden suchen, der zuständig ist.
Der Unterschied zur Einzelvergabe
Einzelvergabe
Zwölf Verträge, zwölf Rechnungen, zwölf Terminkalender. Bei Verzug oder Mangel schieben die Betriebe die Verantwortung hin und her – Sie moderieren.
Bala als Generalunternehmer
Ein Vertrag, eine Rechnung, ein Terminplan. Wir vergeben die Gewerke, koordinieren sie und tragen die Gewährleistung für das Gesamtwerk.
Weil Dach, Innenausbau und Fassade in der eigenen Gruppe liegen, entfällt genau dort die Abstimmung, an der Bauzeitpläne üblicherweise reißen.
Unverbindlich anfragenEigene Meisterbetriebe,
feste Partner.
Zwei der kritischsten Gewerke am Bau gehören zur Gruppe: Dachdeckerarbeiten und Innenausbau mit Fassade. Alle weiteren Leistungen erbringen feste Partnerbetriebe, die wir seit Jahren einsetzen und selbst koordinieren.
MuttergesellschaftBala Bau GmbH
Neubau & Sanierung
- Schlüsselfertiger Neubau von Wohn- und Gewerbeobjekten
- Kernsanierung und energetische Sanierung im Bestand
- Planung, Kalkulation und Festpreisangebot
- Bauleitung und Koordination aller Gewerke
TochtergesellschaftBala Dach GmbH
Dachdecker Meisterbetrieb
- Steildach und Flachdach, Neueindeckung
- Dachsanierung, Gauben und Aufstockung
- Abdichtung, Spengler- und Klempnerarbeiten
- Photovoltaik- und Dachfenstermontage
TochtergesellschaftBala Ausbau GmbH
Innenausbau & Fassade
- Innenputz, Stuck und Trockenbau
- Akustik- und Systemdecken
- Wärmedämmverbundsysteme (WDVS)
- Fassadensanierung und Altbau-Restaurierung
Partnernetz
Was wir nicht selbst machen,
machen Leute, die wir kennen.
Für die übrigen Gewerke arbeiten wir mit festen Partnerbetrieben aus der Region – dieselben Firmen, dieselben Vorarbeiter, Baustelle für Baustelle. Sie werden von unserer Bauleitung abgerufen und über die Bala Bau GmbH abgerechnet. Sie erhalten trotzdem nur eine Rechnung.
- Elektro
- Sanitär und Heizung
- Fenster und Türen
- Estrich und Bodenbeläge
- Maler und Lackierer
- Fliesenleger
- Rohbau und Erdarbeiten
- Gerüstbau
Ablauf nach HOAI
So entsteht
Ihr Bauvorhaben.
Wir arbeiten nach den Leistungsphasen der HOAI. Sie wissen zu jedem Zeitpunkt, welcher Schritt läuft, was er kostet und wer ihn verantwortet.
LPH 1–2
Grundlagen und Vorplanung
Wir prüfen Grundstück, Bestand und Baurecht, klären das Machbare und legen den Kostenrahmen fest, bevor Geld in die Planung fließt.
LPH 3–4
Entwurf und Genehmigung
Entwurfsplanung, Statik und Bauantrag mit unseren Planungspartnern. Wir übernehmen den Behördenkontakt und die Fristenkontrolle.
LPH 5–7
Ausführungsplanung und Vergabe
Detailplanung, Massenauszug und Festpreisangebot. Dach und Ausbau gehen an die eigenen Betriebe, alle weiteren Gewerke an unsere festen Partner.
LPH 8
Bauausführung und Bauleitung
Ein Bauleiter für alle Gewerke, wöchentliches Protokoll, dokumentierte Qualitätskontrolle und ein Terminplan, der Woche für Woche fortgeschrieben wird.
LPH 9
Übergabe und Gewährleistung
Abnahme mit Mängelfreigabe, vollständige Dokumentation und ein Ansprechpartner, der auch nach der Schlüsselübergabe erreichbar bleibt.
Gebaut, abgenommen,
bewohnt.
Zwei Vorhaben, die zeigen, wie wir arbeiten: Neubau mit gemischter Nutzung und energetische Sanierung im bewohnten Bestand. Die vollständige Referenzliste mit Bauherrenkontakt legen wir dem Angebot bei.
18 Wohneinheiten, 5 Gewerbeeinheiten, Tiefgarage
Neubau eines Mehrfamilienhauses mit gewerblichem Erdgeschoss und Tiefgarage an der Jülicher Landstraße. Dach und Innenausbau aus den eigenen Meisterbetrieben, alle übrigen Gewerke über unsere Bauleitung koordiniert.
- Leistung
- Neubau, Gesamtverantwortung
- Umfang
- 18 WE + 5 Gewerbeeinheiten
- Standort
- Jülicher Landstraße, Neuss
Achtparteienhaus auf KfW-Standard EH 70
Energetische Komplettsanierung eines bewohnten Achtparteienhauses auf Effizienzhaus-70-Niveau nach KfW-Standard, inklusive Fassadendämmung und Dacharbeiten aus eigener Hand.
- Leistung
- Energetische Sanierung im Bestand
- Umfang
- 8 Wohneinheiten
- Standard
- KfW-Effizienzhaus 70
Warum Bala
Eine Adresse
für das Ganze.
Die meisten Bauverzögerungen entstehen an den Übergängen zwischen den Gewerken. Dach und Ausbau planen wir intern, sodass das Ausbauteam bereitsteht, sobald das Dach dicht ist. Die Partnergewerke hängen im selben Terminplan und werden von unserer Bauleitung abgerufen.
Beratungstermin vereinbarenDach und Ausbau werden von eigenen Meistern geführt und abgenommen.
Verbindliche Angebotssumme auf Basis geprüfter Massen, keine Kalkulation ins Blaue.
Ein Verantwortlicher für alle Gewerke, mit Wochenprotokoll und direkter Durchwahl.
Auch die Leistungen der Partnerbetriebe laufen über die Bala Bau GmbH.
Sitz in Neuss, Baustellen im Rhein-Kreis Neuss und in Düsseldorf – die Bauleitung ist schnell vor Ort.
Was Bauherren uns
am häufigsten fragen.
Was macht ein Generalunternehmer?
Ein Generalunternehmer übernimmt Ihr komplettes Bauvorhaben mit einem Vertrag. Die Bala Bau GmbH plant, kalkuliert und koordiniert alle Gewerke, führt Dach sowie Innenausbau und Fassade mit eigenen Meisterbetrieben aus und vergibt die übrigen Gewerke an feste Partnerbetriebe. Sie haben einen Ansprechpartner, einen Terminplan und eine Gewährleistung.
Welche Gewerke führt die Bala Gruppe selbst aus?
Dachdeckerarbeiten übernimmt die Bala Dach GmbH als Meisterbetrieb, Innenausbau und Fassade die Bala Ausbau GmbH. Elektro, Sanitär, Heizung, Fenster, Estrich, Maler, Fliesen, Rohbau und Gerüstbau führen feste Partnerbetriebe aus, die von unserer Bauleitung koordiniert werden.
Bauen Sie zum Festpreis?
Ja. Nach der Ausführungsplanung und dem geprüften Massenauszug erhalten Sie ein verbindliches Festpreisangebot. Nachträge entstehen nur bei Leistungsänderungen, die Sie schriftlich beauftragen.
Wie lange dauert ein Neubau?
Ein Mehrfamilienhaus realisieren wir üblicherweise in 14 bis 18 Monaten ab Baubeginn, eine Kernsanierung im Bestand in 9 bis 14 Monaten. Den verbindlichen Terminplan erhalten Sie zusammen mit dem Angebot.
In welchem Umkreis von Neuss bauen Sie?
Wir bauen in Neuss und im gesamten Rhein-Kreis Neuss sowie in Düsseldorf, Meerbusch, Kaarst, Korschenbroich, Grevenbroich, Dormagen, Mönchengladbach, Krefeld und Köln. Unser Sitz in der Wingenderstraße 15 liegt so, dass unsere Bauleitung jede Baustelle in kurzer Zeit erreicht.
Übernehmen Sie auch die Baugenehmigung?
Ja. Wir arbeiten nach den Leistungsphasen der HOAI und übernehmen mit unseren Planungspartnern Entwurfsplanung, Statik und Bauantrag inklusive Behördenkontakt und Fristenkontrolle.
Kann ich einzelne Gewerke separat beauftragen?
Ja. Dachdeckerarbeiten können Sie direkt bei der Bala Dach GmbH beauftragen, Innenausbau und Fassade bei der Bala Ausbau GmbH – auch ohne Generalunternehmervertrag mit der Muttergesellschaft.
Kontakt
Erzählen Sie uns
von Ihrem Vorhaben.
Schicken Sie uns Standort, Art des Bauvorhabens und Ihren Wunschtermin. Wir melden uns innerhalb von zwei Werktagen mit einer ersten Einschätzung.
Telefon
+49 176 83456994Adresse
Wingenderstraße 15
41462 Neuss
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